В случае поддержки идеи федерального регулятора разрешить продажу жилья стоимостью до $400 тыс. без оценки лицензированных специалистов, эту работу возьмут на себя алгоритмы. Новые правила оживят рынок США, снизят издержки для покупателей и устранят ошибки людей, пишет WSJ.
Под новые правила подпадут более двух третей американских сделок с недвижимостью. Эксперты предрекают рост продаж, поскольку оценщиков-людей нередко винят в завышении цен в пользу кредиторов. При этом распространение компаний типа HouseCanary, которая использует для формирования стоимости недвижимости алгоритмы, ИИ и даже дроны, в итоге вытеснит с рынка традиционных оценщиков.
Со времен кризиса-2008 число профессионалов и без того значительно сократилось, зато стоимость оценки возросла до $375-900. Для сравнения, услуги HouseCanary обходятся покупателям всего в сотню долларов. Скептики считают, что изменения негативно отразятся на рынке жилищных кредитов. Проблема видится в слабом регулировании оценок алгоритмов, что способно привести к злоупотреблениям. Также отмечается, что ИИ не способен выявить наличие вредителей либо запахов в выставленных на продажу объектах.
Регулятор в свою очередь отмечает: не стоит ожидать быстрого эффекта от автоматизированной оценки. Подавляющее большинство выдач ипотек приходится на гигантов — Fannie Mae и Freddie Mac, которые обязательным условием предоставления займов выдвигают независимую оценку домов любой стоимости.
Источник:
